Frais de Clôture pour les Biens Immobiliers au Mexique

Si l'achat d'un bien immobilier au Mexique n'est pas excessivement compliqué, il est néanmoins un peu différent de l'achat d'une maison ou d'un bien d'investissement dans votre pays. C'est pourquoi tout étranger désireux d'acheter un bien immobilier au Mexique bénéficiera de l'assistance d'un partenaire de confiance, qui connaît le marché immobilier mexicain et peut vous aider à vous y retrouver. 

Par exemple, il y a des règlements du gouvernement mexicain et des règles de propriété étrangère à comprendre, ainsi que certaines réalités financières liées aux frais de clôture que vous devriez étudier avant de commencer.  

Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu du processus d'achat immobilier, un rappel de l'importance de la participation d'un avocat et d'un courtier immobilier au processus, ainsi que des détails sur les frais de clôture que vous devrez payer. 

Avant que vous ne vous en rendiez compte, vous serez propriétaire d'une nouvelle propriété dans le pays ensoleillé au sud de la frontière !

Les acteurs impliqués

Dans certains de nos autres blogs, nous avons expliqué que la plupart des transactions immobilières effectuées par des étrangers se font au moyen d'un fideicomiso. Cliquez ici pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles les étrangers doivent utiliser des fideicomisos lorsqu'ils achètent des biens immobiliers au Mexique. 

Une fois que vous avez compris cet élément du processus, il n'y a que quelques personnages centraux impliqués dans toute transaction immobilière mexicaine que vous devez connaître. Il s'agit de 

1. L'acheteur (c'est-à-dire vous !)
2. Le vendeur
3. Les avocats de l'acheteur et du vendeur
4. Le notaire publico (notaire public)
5. La banque fiduciaire
6. Le rôle de l'avocat et de votre courtier immobilier dans le processus de clôture de la transaction

Le rôle de l'avocat et de votre courtier immobilier dans le processus de clôture de la transaction

La première chose à comprendre est que le travail de votre avocat est de vous représenter, et seulement vous. Le notaire, quant à lui, travaille pour toutes les parties concernées. Cela signifie qu'il travaille pour l'acheteur, le vendeur et le gouvernement, tout cela en même temps. 

La valeur de votre avocat

L'intérêt de faire appel à un avocat de bonne réputation est la tranquillité d'esprit. Il sera en mesure de vérifier que tout se déroule comme prévu et qu'il est juridiquement valable. 

Il s'assurera qu'il n'y a pas d'erreurs dans les accords que vous signez (voir les étapes 1 à 5 ci-dessous), que votre titre de propriété est correctement enregistré, que les clauses sont exécutoires et qu'il effectue les vérifications nécessaires sur la propriété. En bref, ils sont indispensables et vous placeront dans la position la plus forte tout au long du processus.

La valeur de votre courtier immobilier

Votre courtier immobilier possède la plus grande expertise immobilière de la région, et connaît toutes les propriétés et les nouvelles constructions du pays. Il travaille directement avec le vendeur lors des négociations, s'assurant ainsi que vous obtenez la meilleure offre possible. Un courtier immobilier expérimenté, en collaboration avec votre avocat, se projette dans l'avenir et recommande des stratégies qui porteront leurs fruits dans les années à venir. 

Par exemple, comme il sait que les testaments étrangers sont difficiles à appliquer et prennent beaucoup de temps, il vous suggérera de rédiger un testament mexicain. Cela permettra de s'assurer que les héritiers de la propriété sont clairement définis et simplifiera le processus de transmission de votre propriété à la partie appropriée après votre décès. 

Bien que la plupart des propriétés sur le marché soient des constructions neuves, un courtier immobilier intelligent saura également que pour la revente d'une propriété, vous devrez demander des évaluations de la propriété et des certificats de non-gage, qui indiquent s'il y a des dettes fiscales en suspens. En bref, ils vous soutiennent et sont indispensables dans ce processus. 

Commençons : Réserver une propriété

Vous avez trouvé une propriété que vous aimez ? Génial ! Avant de faire une offre, vous devrez la réserver en versant un acompte de 5 000 USD. Cette somme vous permettra de bloquer le prix annoncé et de réserver la propriété pour une période pouvant aller jusqu'à 30 jours. Ne vous inquiétez pas, le dépôt est entièrement remboursable.  

Acheter un bien immobilier au Mexique : Un processus en cinq étapes

Étape 1 : L'offre initiale et la négociation

Comme dans le cas d'une " promesse d'achat ", vous informez ici le vendeur de votre ferme intention d'acheter une propriété. Le fait d'avoir un représentant immobilier pour négocier avec le vendeur en votre nom est un énorme avantage. Il veillera à ce que tout accord soit consigné par écrit, ce qui permet d'éviter tout malentendu entre l'acheteur et le vendeur concernant les conditions de la vente, comme le prix, les modalités de paiement, les exigences en matière de dépôt, les délais, etc. 

Étape n° 2 : le contrat à ordre

Également connu sous le nom de contrato de promesa de compraventa, il s'agit d'un document juridiquement contraignant qui est essentiellement une copie papier de l'étape 1 ci-dessus. Il fixe un délai au cours duquel l'acheteur et le vendeur conviennent d'exécuter le contrat d'achat, et décrit tous les détails de la transaction une fois les négociations terminées. Nous recommandons vivement à votre avocat de vérifier que tous les détails inclus dans les accords sont exempts d'erreurs, qu'ils sont juridiquement valables et que les clauses incluses sont exécutoires. 

Étape n° 3 : Mise en place de la fiducie (Fideicomiso)

Également réalisée en collaboration avec votre avocat, cette phase vous permettra d'effectuer des démarches importantes. Vous devrez demander et obtenir le permis approprié auprès du ministère fédéral des affaires étrangères et vous inscrire au registre public de la propriété et au registre national des investissements étrangers. Ensuite, vous devrez établir un testament mexicain et, enfin, mettre en place la fiducie (fideicomiso). 

Étape 4 : Livraison

C'est ici que vous effectuerez votre visite finale de la propriété et que vous signerez une déclaration de livraison qui confirme que ce jour est la date officielle de livraison de votre propriété. Dans le cas des constructions neuves au Mexique, la propriété est livrée avant le transfert du titre de propriété à votre fideicomiso (le transfert du titre n'a lieu qu'à l'étape 5).

Étape 5 : Clôture (accord de fiducie irrévocable)

À ce stade, les titres sont officiellement transférés dans votre fiducie nouvellement créée (fideicomiso). Une fois que tous les documents de clôture ont été préparés, vous recevrez un avis qui vous informera de la date d'échéance des derniers frais de clôture, qui comprennent la taxe d'acquisition et d'autres frais connexes. Ensuite, le titre est transféré à la banque et le registre public local délivre l'acte définitif.

Frais de clôture

Au moment de la clôture, l'agent immobilier vous fournira généralement une estimation des frais de clôture. Ces frais sont toujours à la charge de l'acheteur. Les frais de clôture représentent de façon approximative entre 7 et 8 % du prix d'achat total de la propriété plus les frais légaux. 

La raison pour laquelle l'agent ne peut pas vous donner un chiffre exact dès le départ est liée à la fluctuation du taux de change. La valeur de la propriété est mesurée en USD, mais la propriété est toujours enregistrée en pesos mexicains. Vous devrez avancer environ la moitié des frais prévus au notaire afin qu'il puisse couvrir les dépenses éventuelles.

Félicitations !

Une fois que vous aurez payé ces frais, vous serez officiellement propriétaire d'un bien immobilier au Mexique !

Si vous souhaitez en savoir plus sur le processus d'achat d'une propriété au Mexique, nous vous recommandons de consulter notre blog "Comment acheter un condominium au Mexique", qui contient plus de détails sur le sujet. Et bien sûr, n'oubliez pas que si vous n'êtes pas très avancé dans votre recherche de propriété, vous pouvez toujours nous contacter chez Zisla. 

Notre spécialité est de mettre en relation les acheteurs étrangers avec le marché immobilier mexicain et de démystifier le processus afin que vous disposiez des informations nécessaires pour faire les bons choix. Laissez-nous vous aider à trouver la propriété idéale et à naviguer dans les règles en toute confiance !