Est-il sécuritaire d'acheter un bien immobilier au Mexique ?

Beaucoup d'entre nous rêvent d'acheter un bien immobilier au Mexique. C'est une idée merveilleuse et tentante! Que le rêve implique une retraite sur la plage de Playa del Carmen, un condo dans le quartier animé de Merida, ou quoi que ce soit entre les deux. Imaginez-vous emballer vos manteaux d'hiver et vos bottes dans un stockage à long terme ? C'est presque trop beau pour être vrai !

Cependant, comme vous le feriez pour tout investissement majeur, il est important de faire preuve de diligence raisonnable avant un achat. Et l'une des premières questions que l'on peut se poser est : « Est-il sécuritaire d'acheter un bien immobilier au Mexique ? »

Si cette question vous semble familière, nous avons de bonnes nouvelles. C'est sécuritaire d'acheter une propriété au Mexique!

Les étrangers peuvent acheter et vendre une propriété facilement. Il n'y a que quelques règles spéciales qu'il faut suivre lors de l'achat d'une propriété. Strictement du point de vue de l'investissement, l'immobilier mexicain a un grand potentiel de hausse.

En fait, acheter une maison au Mexique pourrait être l'une des meilleures décisions que vous puissiez prendre !

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Mexique ?

Oui, ils peuvent. Quiconque n'est pas citoyen mexicain est autorisé à acheter une propriété, à condition de respecter les conditions énoncées dans la loi de 1993 sur l'investissement étranger des États-Unis du Mexique. En ce qui concerne la propriété, les étrangers peuvent acheter, habiter, louer, vendre et même léguer leur propriété à leurs héritiers, à condition qu'ils utilisent un fideicomiso.

Une fideicomiso est une fiducie bancaire sanctionnée par le gouvernement mexicain. Une fiducie au Mexique fonctionne de la même manière qu'une fiducie au Canada. En vertu de cet arrangement, le titre de propriété est détenu par une institution financière mexicaine autorisée. En tant que bénéficiaire de cette fiducie - tout comme c'est le cas au Canada - personne ne peut vendre ou modifier votre propriété sans votre autorisation écrite expresse.

Alors pourquoi le Mexique utilise-t-il un système de fiducie pour les acheteurs étrangers ? Principalement comme un moyen pour le gouvernement mexicain de permettre l'investissement immobilier étranger sans avoir à réécrire l'intégralité de sa Constitution. Celle-ci interdisait auparavant aux étrangers d'acheter une propriété dans la « zone restreinte », qui est définie comme toute zone à moins de 50 km de la côte ou à 100 km de la frontière nationale.

Aujourd'hui, ces fiducies fonctionnent sur des termes de 50 ans. Elles sont renouvelables et transférables et présentent un certain nombre d'avantages que vous pouvez lire dans notre autre blog intitulé : « Comment acheter un bien immobilier au Mexique ». Le principal point à retenir est que les étrangers peuvent acheter une propriété où ils veulent en utilisant un fideicomiso, même dans la zone restreinte.

Puis-je perdre la possession de ma propriété au Mexique ?

Non. Malheureusement, cette question est plus fréquente qu'elle ne devrait l'être, car le risque de se voir confisquer votre bien n'est qu'un mythe persistant. Cette idée peut provenir d'une époque antérieure à la libéralisation des lois immobilières mexicaines au début des années 1990.

Dans le passé, les acheteurs étrangers n'étaient pas autorisés à acheter des terres dans la zone restreinte. Cependant, ces lois ont été modifiées il y a près de 30 ans, et il est tout à fait légal et sûr pour les étrangers d'acheter un bien immobilier au Mexique.

Soyez assuré que tant que vous avez respecté la loi et utilisé les services et les conseils d'un groupe immobilier réputé qui connaît bien le marché immobilier mexicain, le gouvernement mexicain ne prendra jamais possession de votre terrain ou de votre propriété au Mexique.

Faites toujours appel à un professionnel de l'immobilier réputé

Au Mexique, les règlements relatifs à la propriété sont un peu différents qu'au Canada ou aux États-Unis. Pour cette raison, c'est toujours une bonne idée de travailler avec une société immobilière expérimentée qui connaît la loi mexicaine afin que vous soyez protégé.

Par exemple, saviez-vous que les seuls contrats valides au Mexique sont ceux rédigés en espagnol ? Cela signifie que tout contrat de vente, aussi officiel soit-il, n'est ni valide ni exécutoire s'il est rédigé en anglais. A noter également : si un contrat est rédigé dans les deux langues, ils doivent être une traduction exacte l'un de l'autre. En cas de divergences, seules les clauses de la version espagnole sont valables.

Une autre différence intéressante des règles immobilières mexicaines concerne la vente des développements prévus. Les promoteurs immobiliers mexicains ne sont pas tenus de capitaliser leurs développements avant de les proposer à la vente, ce qui est légèrement différent du Canada ou des États-Unis. Pour cette raison, les acheteurs étrangers sont toujours mieux servis en utilisant une équipe immobilière expérimentée qui connaît les tenants et les aboutissants de la loi et connaît tous les défis potentiels liés à la construction auxquels les acheteurs peuvent être confrontés.

C'est une autre raison pour laquelle vous devriez travailler avec un groupe de confiance comme Zisla. Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier au Yucatan, la connaissance est un pouvoir, et Zisla est une équipe qui en a beaucoup ! Ils ont de l'expérience en accompagnement des clients, et ils ne travaillent qu'avec des développeurs en qui ils ont confiance et qui ont des antécédents de succès.

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L'objectif de Zisla est de vous aider à vous sentir en sécurité dans votre investissement et de vous aider à trouver votre maison de rêve au Mexique ! Appelez au 1-877-515-ISLA (4752) ou envoyez un courriel à l'équipe à [email protected].