Les Canadiens peuvent-il posséder une propriété au Mexique ?

Non seulement le Mexique possède une beauté naturelle unique, le coût de la vie y est également très abordable, offrant à ses résidents une qualité de vie difficile à égaler.
 
Le Mexique est l’endroit idéal pour se détendre, mais aussi un pays de choix pour investir. Et si vous rêvez d’un endroit ensoleillé, ne cherchez pas plus loin !
 
Que vous souhaitiez acquérir une maison de vacances familiales ou une propriété d’investissement, les annonces immobilières mexicaines devraient figurer en tête de votre liste de recherches. Et ne vous inquiétez pas. Ce rêve n’est pas seulement réservé aux autres.


 
Les Canadiens peuvent aussi acheter des biens immobiliers au Mexique !
 

La popularité du Mexique

 
Le Mexique est populaire auprès des touristes, des « snowbirds » et des retraités pour de nombreuses raisons. Que ce soit pour passer les vacances, éviter la neige et le grésil ou simplement profiter de vos années d’or sur la plage, le Mexique est très attirant.
 
Les plages mexicaines sont mondialement connues pour leur beauté. La culture vibrante et la délicieuse nourriture sont deux autres raisons importantes pour lesquelles les gens tombent amoureux de ce pays. Mais surtout, les gens affluent au Mexique pour la vie à la plage. Ses vastes étendues côtières font du Mexique une destination imbattable pour les sports tels que la plongée en apnée, la plongée sous-marine et la pêche.
 
Le faible coût de la vie y est également très attirant. Les dépenses courantes comme la nourriture, le transport, les divertissements et les services professionnels sont beaucoup moins dispendieux que dans les grandes villes canadiennes et américaines. Ce qui signifie qu’un budget relativement petit peut vous mener loin au Mexique.
 
Pour les expatriés et les touristes, une autre raison pour laquelle le Mexique est si populaire est la facilité d’y séjourner grâce à des politiques de voyage assez simple. Les citoyens canadiens et américains peuvent demeurer au Mexique en tant que touristes pour une période allant jusqu’à 179 jours, et ce sans visa. De plus, l’abondance de vols disponibles à destination et en provenance du Canada et des États-Unis facilite les voyages au Mexique. Nul besoin d’une planification très élaborée !
 
 

Acheter une propriété au Mexique en 5 étapes faciles

 
Bien que dans le passé, l’achat de biens immobiliers de premier ordre au Mexique était impossible pour les ressortissants étrangers, le marché immobilier mexicain est désormais ouvert aux affaires. Pour les Canadiens, acheter une maison à vendre au Mexique est plus facile que jamais.
 
Cela dit, le processus est encore plus facile avec l’aide d’un agent immobilier qui se spécialise dans la mise en relation des acheteurs avec le vendeur de la propriété de leurs rêves.
 
Voici comment cela se décompose :
 

Offre initiale

Après avoir trouvé la bonne propriété, la première étape consiste à faire une offre initiale. À peu près équivalente à une ‘’promesse d’achat’’, faisant partie de la plupart des transactions immobilières au Canada, votre offre initiale informe le vendeur de votre intention d’acheter, pourvu que vos conditions soient respectées.
 

Contrat d’ordre

Une fois votre offre initiale acceptée, la prochaine étape du processus est le ‘’contrato de promesa de compraventa’’. Ce document va un peu plus loin que l’offre initiale en fixant un délai pour l’acheteur et le vendeur afin de finaliser l’achat. Malgré qu’il soit juridiquement contraignant, ce document ne représente pas l’acte de vente final. Une fois les négociations terminées, le contrat d’ordre énumère tous les détails importants de la transaction.
 

Fideicomiso

Pour qu’un acheteur étranger puisse acquérir une propriété mexicaine dans la zone réglementée (définie comme étant à moins de 50 km de la côte ou à 100 km ou moins de la frontière), un accord de fiducie sanctionné par le gouvernement et ce, par le biais d’une banque autorisée est nécessaire.
 
Connu sous le nom de fideicomiso, cet accord confère tous les droits de propriété d’un citoyen mexicain à un ressortissant étranger, lui permettant de louer ou de vendre sa propriété. Bien que grâce à cet arrangement juridique ce soit techniquement la banque qui détienne le titre de propriété en votre nom, vous demeurez le propriétaire officiel en conservant les mêmes droits qu’un citoyen mexicain. Par exemple, toute modification du titre de propriété doit être validée par écrit par le propriétaire.
 
Afin de mettre en place un fideicomiso, vous devrez demander le permis approprié auprès du ministère des affaires étrangères, vous inscrire au registre public de la propriété et au registre national des investissements étrangers.
 
Avec les conseils de votre représentant immobilier et de votre avocat, cette partie du processus sera facilement accomplie. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l’achat d’une propriété au Mexique.
 

Procédure finale et prise de possession

Une fois que votre agent immobilier et votre avocat auront mis toute la documentation en ordre, la prochaine étape sera la visite finale de votre nouvelle propriété. Bien que la séquence des événements puisse sembler étrange, la propriété est livrée avant que le titre ne soit transféré à votre fideicomiso.
 
Lorsque vous aurez inspecté la propriété et confirmé le tout à votre entière satisfaction, un bordereau de livraison signé confirmera la date officielle de prise de possession de votre propriété.
 

Transfert de titre

Une fois la livraison confirmée, les documents de clôture restants seront préparés et vous recevrez un avis sur la date d’échéance finale des frais de clôture. Une fois ceux-ci réglés, le titre sera officiellement transféré à votre fideicomiso. Le registre public local vous fournira l’acte final.
 
 

Le marché immobilier mexicain est à votre portée

 
Plusieurs régions tel que la péninsule du Yucatan offrent de belles opportunités immobilières. Cette région abrite la plupart des endroits idylliques et paisibles du Mexique et est à proximité des nations insulaires des Caraïbes ainsi que de l’Amérique du Sud, ce qui en fait le point de départ idéal à vos recherches. 
 
Beaucoup de gens connaissent déjà le marché immobilier à Cancún, étant une destination de vacances légendaire. Non loin de Cancun, où était autrefois un petit village de pêcheurs, il y a une destination populaire depuis quelques années. En effet, la renommée de l’immobilier à Playa del Carmen ne cesse de croître en raison de sa beauté exceptionnelle.
 

Acheter une propriété au Mexique, simplifié

 
Comme vous pouvez le constater, il existe certaines étapes pour acheter une propriété au Mexique qui pourraient ne pas être familières à tous. Le processus peut toutefois être grandement simplifié avec les conseils d’un représentant immobilier expérimenté et qualifié en la matière.
 
Que ce soit pour une maison de vacances, un projet de retraite ou un investissement immobilier, l’achat d’une propriété au Mexique est une décision que vous ne risquez pas de regretter !