Les Américains peuvent-ils acheter une propriété au Mexique ?

L'attrait durable des paysages à couper le souffle du Mexique, des plages idylliques, de la cuisine délicieuse et de la riche histoire culturelle attire chaque année des foules de voyageurs et de vacanciers. Toutefois, le Mexique est plus qu'un endroit pour passer quelques jours à profiter d'un tout inclus. C'est aussi l'endroit idéal pour trouver une bonne valeur sur un investissement immobilier, une maison de retraite ou une maison de vacances familiale.

Bien que la constitution mexicaine empêchait autrefois les étrangers d'acheter des biens immobiliers dans certaines régions, le marché immobilier mexicain est désormais grand ouvert, ce qui signifie que les Américains peuvent acheter des biens immobiliers au Mexique où bon leur semble.

Pour les Américains, acheter un bien immobilier au Mexique est plus facile que jamais, mais le processus présente des différences importantes par rapport aux marchés immobiliers américains.

Ce petit guide vous expliquera les étapes essentielles de l'achat d'une maison au Mexique et comment Zisla peut vous aider à trouver la propriété de vos rêves.

Pourquoi l'immobilier mexicain est-il si populaire ?

Les gens du monde entier affluent vers les nombreuses stations balnéaires du Mexique et reviennent sans cesse en raison de la beauté naturelle du Mexique, de son climat chaud et de son coût de la vie abordable.

Pour la plupart des étrangers, la première visite sur une plage mexicaine est une expérience inoubliable. Une fois qu'ils commencent à découvrir le riche héritage culturel et la cuisine délicieuse du Mexique, les gens ont tendance à tomber éperdument amoureux du mode de vie mexicain.

Les longues côtes du Mexique offrent certains des meilleurs sites de surf, de plongée en apnée, de plongée sous-marine et de pêche au monde, ce qui offre aux visiteurs de nombreuses options d'activités. Que vous préfériez vous détendre sur la plage à l'ivresse d'une aventure océanique, vous pouvez tout avoir au Mexique !

L'abordabilité du Mexique est un énorme avantage pour les voyageurs et les vacanciers. Toutes sortes de dépenses, allant de la nourriture, du transport et en passant par les services professionnels, sont beaucoup plus abordables que des offres équivalentes dans les villes américaines. Ce faible coût de la vie permet aux gens de profiter d'un style de vie luxueux avec des budgets non luxueux.

Accessibilité

Des politiques de voyage simples permettent aux étrangers de passer facilement de longues périodes au Mexique sans avoir besoin de paperasse compliquée. Les citoyens canadiens et américains peuvent séjourner au Mexique en tant que touristes jusqu'à 179 jours sans visa.

Parce que c'est une destination touristique si populaire depuis si longtemps, il est facile de trouver des vols directs abordables depuis les grandes villes américaines vers diverses destinations mexicaines. Cette facilité d'accès est une autre raison pour laquelle tant d'Américains achètent des propriétés de vacances au Mexique.

Acheter une propriété au Mexique

Bien que les étapes à suivre puissent sembler particulières aux étrangers à première vue, l'aide d'un agent immobilier expérimenté permet d'acheter une propriété au Mexique comme n'importe quelle autre transaction immobilière.

Acheter une propriété dans une zone réglementée

N'importe où à moins de 50 km d'une côte ou à 100 km d'une frontière nationale est considéré comme faisant partie de la « zone restreinte » du Mexique, bien que le nom soit légèrement trompeur. Dans la zone réglementée, la seule restriction à laquelle sont confrontés les ressortissants étrangers est qu'ils doivent acheter toute propriété par le biais d'un accord de fiducie bancaire.

Cet accord, appelé fideicomiso, est sanctionné par le gouvernement mexicain. Lorsqu'ils utilisent une banque autorisée, les fideicomisos offrent les mêmes droits de propriété que les citoyens mexicains. Grâce à un fideicomiso, les Américains peuvent louer, louer à bail ou vendre des biens immobiliers mexicains dans la zone réglementée comme ils le souhaitent et quand ils le souhaitent.

Pour établir un fideicomiso, les étrangers doivent faire une demande auprès du ministère des Affaires étrangères et s'inscrire au Registre public de la propriété et au Registre national des investissements étrangers.

Même si les acheteurs ne sont pas familiarisés avec ce type d'arrangement, le processus de création d'un fideicomiso est en fait assez facile à naviguer avec les conseils de votre avocat et de votre agent immobilier.

Pour en savoir plus sur cette configuration et d'autres subtilités du marché immobilier mexicain, lisez notre guide détaillé sur la façon d'acheter un bien immobilier au Mexique. Il explique tout ce que vous devez savoir !

L'offre initiale

Une fois que vous avez trouvé la propriété qui correspond à vos besoins, le processus d'achat commence lorsque vous faites une offre initiale. Il s'agit d'une partie standard des transactions immobilières dans de nombreux endroits qui informe le vendeur de votre intention d'acheter la propriété en question.

Promesse d'accord

Après l'acceptation éventuelle de l'offre, une fois que toutes les négociations sont finales et que tout a été convenu, la prochaine étape consiste à rédiger un contrat promissoire. Dans ce document, appelé contrato de promesa de compraventa en espagnol, l'acheteur et le vendeur conviendront d'un délai pour finaliser l'achat.

L'accord promissoire est la version papier officielle de l'accord, y compris les détails pertinents de la transaction (tels que le prix) négociés par les parties.

Procédure pas à pas, livraison et transfert de titre

Au Mexique, les propriétés sont souvent livrées avant que le titre ne soit transféré au nouveau propriétaire, une commande qui est rare aux États-Unis.

Pour les Américains qui achètent au Mexique, cela signifie que vous recevrez les clés de votre nouvelle propriété avant que le titre ne soit transféré à votre fideicomiso. C'est à ce stade qu'après une vérification et une inspection finales satisfaisantes, un bon de livraison signé enregistrera la livraison de votre propriété.

Suite au bon de livraison, les acheteurs recevront un avis pour le montant des frais de clôture. Une fois payés, le fideicomiso prendra possession du titre de propriété et le registre public local délivrera l'acte définitif.

Assurez-vous d'explorer ces zones

Si vous envisagez d'acheter une propriété au Mexique, assurez-vous de mettre les régions de la péninsule du Yucatan en haut de votre liste de prospects.

Immobilier au Yucatan

L'État du Yucatán est une région qui est passée inaperçue, en raison de la popularité de son état voisin, le Quintana Roo. Même si la nouvelle commence à sortir, le marché immobilier du Yucatan présente une grande valeur pour les investisseurs immobiliers et des destinations idéales pour les snowbirds.

Immobilier au Quintana Roo

Vous pouvez trouver certaines des stations balnéaires les plus populaires du Mexique dans cet État ensoleillé, mais la valeur cachée de cette région se trouve dans les petites villes le long de la Riviera Maya.

À Quintana Roo, l'immobilier à Playa del Carmen offre tout ce que vous attendez d'une destination de voyage de classe mondiale, tandis que l'immobilier à Tulum présente une grande valeur, même si ce hotspot continue de gagner en popularité.

L'immobilier mexicain est à votre portée !

Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier au Mexique pour une opportunité d'investissement ou simplement pour vous amuser au soleil, Zisla peut vous aider à y parvenir !