Comment Acheter un Condominium au Mexique - Juillet 2025

Aperçu de la mise à jour 2025 :

Bien que les étapes fondamentales pour acheter un condo au Mexique restent les mêmes, quelques éléments clés ont changé ces dernières années, tels que les frais de fideicomiso, les options de prêt hypothécaire pour les étrangers et les exigences en matière de visa. Cet article inclut désormais les informations les plus récentes pour les acheteurs de 2025 sans altérer les conseils d'origine.

Grâce à son mélange unique de plages de sable fin, de paysages à couper le souffle, d'une culture accueillante et d'un climat tropical, le Mexique est sans aucun doute l'une des meilleures destinations de vacances au monde. Comme l'ont montré d'innombrables vacanciers et voyageurs, une fois que vous visitez le Mexique, ce n'est qu'une question de temps avant que vous ne prévoyiez d'y retourner.

Pour de nombreuses personnes, leurs projets de retour impliquent bien plus que de simplement essayer un nouvel hôtel. Chaque année, de plus en plus de retraités, de migrateurs hivernaux et de professionnels en déplacement achètent une propriété au Mexique.

Pour les personnes qui ont déjà visité le Mexique, cela n'a rien de surprenant. L'immobilier au Mexique est parfait pour les personnes ayant des objectifs variés. Que ce soit pour avoir un pied-à-terre sous les tropiques ou pour des opportunités d'investissement, les condos au Mexique offrent tout cela et bien plus encore.

Ce bref guide vous aidera à vous orienter sur le marché de l'immobilier au Mexique et vous indiquera les étapes à suivre pour transformer une idée en la maison de vos rêves au Mexique.

Investir sur le marché immobilier mexicain

Les experts immobiliers de Zisla aident des personnes du Canada, des États-Unis et de nombreux autres pays à trouver des opportunités d'investissement, y compris des condos, des maisons et d'autres propriétés au Mexique depuis plus de 10 ans.  

Afin d'aider les gens du monde entier à acheter une propriété au Mexique, Zisla démystifie le processus d'achat. En aidant les clients dans leur diligence raisonnable et en offrant des informations sur chaque aspect du processus d'achat, allant du contrat de vente aux options de financement jusqu'au procès-verbal de livraison final et au processus de clôture, Zisla s'occupe du gros du travail, pour que vous n'ayez pas à le faire.

Pour en savoir plus sur les règles et les exigences relatives à l'achat d'une propriété au Mexique, consultez le guide complet de Zisla sur le processus d'achat, « Comment acheter un bien immobilier au Mexique ».

Où acheter une propriété au Mexique

Acheter une propriété au Mexique est à votre portée !

Les marchés de Cancun et de l'immobilier à Playa del Carmen sont populaires auprès des expatriés depuis des années, mais il existe de nombreuses autres régions du Mexique que les acheteurs devraient explorer pour leur combinaison parfaite de prix immobiliers abordables et de propriétés disponibles.

Pour l'immobilier au Yucatán, Mérida est le premier endroit à regarder. En tant que capitale du Yucatán, Mérida n'est qu'à une courte distance en voiture des sites archéologiques de la région classés par l'UNESCO, des réserves naturelles à la faune abondante et des plages parfaites.

Le voisin oriental de l'État du Yucatán, Quintana Roo, borde la mer des Caraïbes et le golfe du Mexique, offrant un mélange de magnifiques fronts de mer, d'habitats naturels préservés et d'une culture locale dynamique. Le marché de l'immobilier à Quintana Roo est passé sous le radar pendant un certain temps, alors assurez-vous d'enquêter sur cette région avant que le mot ne se répande.

Un citoyen américain peut-il acheter un condo au Mexique ?

Oui ! L'achat d'une propriété au Mexique, y compris des maisons, des condos et des terrains, est autorisé pour les ressortissants étrangers, tant que la transaction immobilière est correctement sanctionnée par une fiducie connue sous le nom de fideicomiso. Ces accords confèrent aux propriétaires étrangers les mêmes droits de propriété qu'un citoyen mexicain, leur permettant de vivre, louer ou vendre leur propriété comme ils l'entendent.

Pour établir un fideicomiso, les étrangers doivent simplement faire une demande auprès du ministère des Affaires étrangères et s'inscrire au Registre public de la propriété et au Registre national des investissements étrangers.

Bien que cela semble compliqué, c'est en fait assez facile une fois que vous avez recours aux services d'un agent immobilier et d'un avocat expérimentés.

Pour plus d'informations sur toutes les règles du gouvernement mexicain concernant les documents de clôture pour un titre de propriété, consultez le blog de Zisla, « Les Américains peuvent-ils acheter une propriété au Mexique ? ».

Coûts et Frais (Estimations 2025)

Options de Financement

• L'argent comptant reste la méthode la plus courante.

• Les prêts hypothécaires pour étrangers sont disponibles auprès des banques mexicaines pour les propriétés titrées — LTV d'environ 60–70%, intérêt ~8-10%, acompte souvent ~40%

Prêt à acheter un condo au Mexique ?

Zisla aide les étrangers à trouver des biens immobiliers au Mexique depuis de nombreuses années. Ils connaissent les tenants et aboutissants du marché immobilier mexicain, ont accès aux meilleurs développements immobiliers nouveaux et à venir, et peuvent vous aider avec chaque aspect de l'achat d'une propriété à vendre au Mexique.

Commencez le processus d'acquisition d'une propriété de rêve au Mexique, contactez Zisla dès aujourd'hui !