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Preguntas Frecuentes
Las preguntas a las que debe conocer las respuestas.
¿Puede un extranjero poseer bienes raíces en México?
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¡Absolutamente! La distinción clave en el proceso de compra es el uso de un fideicomiso o fideicomiso. Se requiere adquirir propiedad o terreno en la Zona Restringida. La zona restringida se encuentra a 100 km de la frontera con otro país y a 50 km de la costa.
¿Qué es la zona restringida?
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100 km de las fronteras nacionales
50 km de la costa
¿Qué es un fideicomiso?
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Es un sistema fiduciario de propiedad sancionado por el gobierno mexicano y asegurado por el Banco Central de México.
En términos muy simples, el comprador extranjero es el beneficiario de ese fideicomiso.
Es un fideicomiso bancario perpetuamente renovable y transferible de 50 años.
El beneficiario del fideicomiso tiene TODOS los derechos comúnmente disfrutados por un propietario mexicano (uso, venta, arrendamiento, etc.)
Significa derechos de propiedad irrevocables y absolutos sobre la propiedad; el banco NO PUEDE vender la propiedad sin el consentimiento por escrito del beneficiario. El Fideicomiso del Banco Mexicano solo tiene el título de propiedad para el beneficiario, pero no tiene ningún derecho sobre la propiedad.
Es importante mencionar que muchos ciudadanos mexicanos optan por una propiedad basada en un fideicomiso, ya que establece claramente los beneficiarios en caso de muerte.
¿Por qué se requiere el uso de un fideicomiso?
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En la Constitución mexicana de 1917, la propiedad extranjera estaba prohibida en la zona restringida debido a la larga historia de propiedad de la tierra dominada por extranjeros en México (artículo 27). En 1973, se implementó una serie de leyes de inversión extranjera cuando el gobierno mexicano vio que la inversión extranjera podría tener un impacto positivo en la economía. Como resultado de la relajación de las leyes sobre inversión extranjera, el sistema de fideicomisos se creó en 1993. En general, fue mucho más fácil crear un sistema de fideicomiso para la propiedad extranjera que cambiar por completo la Constitución mexicana.
¿Quiénes son los principales pagadores en una transacción inmobiliaria?
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El comprador, el vendedor y el Notario Público; el abogado del comprador, el abogado del vendedor y el Banco Fiduciario.
¿Cuál es el papel del notario público?
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El Notario Público es un abogado experimentado designado por el gobierno que es esencialmente un funcionario del gobierno. Él / ella es una parte neutral en la transacción.
Sus responsabilidades son asegurarse de que el título de propiedad esté libre de todos los gravámenes, gravámenes y deudas de cualquier tipo y se registre en el Registro Público y garantizar la legalidad de la transferencia del título de propiedad.
¿Por qué siempre debe contratar a un abogado en una transacción de bienes raíces?
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En primer lugar, el abogado representará SU interés.
Él / ella se asegurará de que no haya ningún error humano, que su título de propiedad esté registrado, que los impuestos y las facturas se paguen en su totalidad. Además, puede proporcionar una garantía de título, presentar su solicitud para los diversos permisos, concertar citas con el banco y obtener el reconocimiento de la propiedad si es necesario. Tu abogado será tu mejor aliado y te guiará profesionalmente durante todo el proceso.
¿Qué es el banco fiduciario?
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Es un Banco Mexicano autorizado por el gobierno para actuar como Fiduciario.
¿Cuál es el proceso de compra con nuevas construcciones?
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Es un proceso de tres pasos que comienza con la Oferta de Compra, seguido del Acuerdo de Promesa y el Acuerdo de Fideicomiso Irrevocable.
Oferta de compra:
Muy similar a una oferta de compra en los Estados Unidos y Canadá.
Es una oferta para comprar una propiedad a un precio determinado dentro de un período de tiempo determinado y está sujeta a la revisión de los documentos completos. En esta etapa, el vendedor retiene un depósito reembolsable y es totalmente reembolsable si el comprador decide no continuar.
Acuerdo de promesas:
Este no es el documento final, pero es legalmente vinculante y describe los detalles y términos de las transacciones una vez finalizadas todas las negociaciones.
El contrato de fideicomiso irrevocable:
La ejecución de un contrato de fideicomiso irrevocable de bienes raíces es el medio por el cual el título de la propiedad se transfiere irrevocablemente al fideicomiso.
¿Cómo se reserva una propiedad en México?
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El estándar es poner un depósito de reserva de $ 5,000 USD que retiene la (s) unidad (es) por un período de entre 15 y 20 días. El depósito es totalmente reembolsable si la decisión de no cumplirlo se toma antes de la expiración del período de reserva. Una vez que finalice este período de tiempo, se requerirá un pago inicial mínimo del 30 por ciento para la mayoría de los desarrollos. Sin embargo, hay algunos que ofrecen una oferta por tiempo limitado del 10 y el 20 por ciento.
¿Qué tipo de opciones de financiamiento están disponibles para los extranjeros que no pueden obtener los fondos inmediatos para comprar la casa de sus sueños en el paraíso?
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Financiamiento para Pre-Venta
Esta es una opción muy atractiva, especialmente para los inversores, ya que el precio de compra es más bajo, nuevo a estrenar, hay espacio para la negociación y la personalización de su (s) unidad (es) de apartamento. También hay opciones de pago razonables durante el proceso de construcción que a menudo se encuentran dentro del rango de una entrega de 6 a 18 meses.
Los planes de pago típicos son los siguientes:
i.) 30% de anticipo 40% durante la construcción 30% a la entrega
ii.) 50% de anticipo 30% durante la construcción 20% a la entrega
iii.) 80% de anticipo 20% a la entrega
Comenzar al 50% es a menudo cuando se otorga un descuento.
Financiamiento del desarrollador
Hay pocas empresas de desarrollo que ofrecen su propio financiamiento en la Riviera Maya, sin embargo, existen. Algunos proyectos ofrecen hasta 5 años de financiación para desarrolladores. También hay algunas opciones que ofrecen planes de financiación de 36 meses y 48 meses. En ciertas, las tasas de interés pueden ser mucho más altas que las de una línea de crédito de América del Norte; sin embargo, si no puede obtener un préstamo en Canadá o los EE. UU., Esta puede ser la mejor opción para usted.
¿Pueden los estadounidenses usar su plan 401 K para invertir en una propiedad en México?
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Sí, es posible utilizar su cuenta IRA autodirigida o sus fondos de jubilación 401 (k). En otras palabras, puede tener una suma de dinero a su disposición que ni siquiera sabía que podía usar.
Suena como una opción increíble, ¿no? Bueno, ciertamente puede serlo. No solo tiene acceso a más dinero para comprar esa propiedad de inversión, sino que también puede aplazar el pago del impuesto sobre la renta estatal y federal sobre dicha propiedad.
Habiendo dicho esto, comprar bienes raíces con sus fondos IRA autodirigidos no está exento de contratiempos. No puede, por ejemplo, comprar su nueva casa en el extranjero, a menos que desee pagar todos los impuestos y solo pueda comprar una propiedad de inversión.
Con su IRA estándar o 401 (k), un custodio fiduciario es responsable de sus opciones de inversión. A través del IRS, esta persona se asegura de que siga las reglas e invierta su dinero de jubilación de manera prudente. Como resultado, los custodios fiduciarios le ofrecen una selección limitada de opciones de inversión que generalmente son fondos mutuos específicos.
Sin embargo, al transferir una IRA o 401 (k) a una IRA autodirigida, la mayoría de las restricciones de inversión desaparecen y usted asume toda la responsabilidad de sus opciones de inversión.
¿Cuándo se emiten títulos sobre nuevas construcciones?
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Para desarrollar este importante tema, queremos que los clientes estén muy conscientes de que los títulos se emitirán una vez finalizada la construcción y que puede llevar algunos meses obtenerlos. Por lo tanto, el saldo restante del precio de compra debe pagarse cuando tengan la propiedad total y que los retrasos en las escrituras deben indicarse claramente en el contrato final con sanciones si el vendedor se atrasa en la entrega de dichas escrituras.
¿Quién es responsable de los costos de cierre?
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El comprador y el vendedor pagan sus propios honorarios legales, pero el comprador paga el 100% de los costos de cierre, que es aproximadamente el 5,5% del precio de compra.
Costos de cierre - Desglose
Honorarios de notario: ~ 1-1,5% del precio de compra
Impuesto de adquisición: ~ 3% del precio de compra
Fideicomiso: Aceptación del Contrato: ~ $ 5000 MX Cuota Anual: $ 5800 MX
Permiso Ministerio de Relaciones Exteriores: ~ $ 16000 MX
Registro Departamento Nacional de Inversión Extranjera: ~ $ 3200 MX
Otro: ~ 1% del precio de compra
(tasas de registro, confirmación del título, certificado de ausencia de gravámenes, certificado de ausencia de impuestos a la propiedad adeudados, tasación profesional del valor de la propiedad)
¡Parada! ¡Sabemos lo que estás pensando!
Sí, los costos de cierre son más altos en México, pero pongamos esto en contexto ...
En México, se paga un promedio de $ 600 USD al año en impuestos prediales.
En Montreal, impuestos promedio: 1,62% Precio promedio de una casa: $ 335 000
Impuestos anuales: $ 5427 o $ 4039 USD
En Vancouver: Impuestos promedio: $ 2.56 / $ 1000 Precio promedio de una casa: $ 1011 200
Impuestos anuales: $ 2588.67 o $ 1926.82 USD
En Texas: Promedio de impuestos: 1.9% Precio promedio de una casa: $ 177100 US ($ 237 940 CDN)
Impuestos Anuales: $ 3364.90 USD
A largo plazo, los bajos impuestos a la propiedad en México superarán los costos de cierre en unos pocos años.
¿Es cierto que el costo de vida en México es mucho menor?
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¡Sí lo es!
En promedio, el costo de Internet y cable será de $ 30 al mes, las tarifas del condominio en promedio oscilan entre $ 100 $ y $ 250 y generalmente incluyen una amplia gama de comodidades; la electricidad es mínima a menos que no esté consciente de su uso.
¿Cómo es la vida en el caribe mexicano?
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Todos hemos escuchado a alguien decir, especialmente a Karens, que México es inseguro, violento y un montón de otras ideas preconcebidas. Dediquemos un minuto a desemistificar este punto. La mayor parte de la prensa negativa sobre México tiende a provenir de áreas más remotas que son retratadas en las noticias como puntos de interés turístico. Como cualquier país o ciudad, algunos lugares no se recomiendan, ni para turistas ni para locales. Confíe en nuestra palabra, el Caribe mexicano es seguro y es un lugar increíble para vivir. También lo alentamos a que pregunte a los expatriados y a las personas que han vivido en México durante varios años por su opinión y compartir su experiencia con usted. . Obtendrá una imagen muy diferente a la que se ha mostrado en las noticias, lo prometemos.