Cómo comprar un departamento en México - Actualización julio 2025

Resumen de la Actualización 2025:

Aunque los pasos fundamentales para comprar un condominio en México siguen siendo los mismos, algunos elementos clave han cambiado en los últimos años, como las tarifas del fideicomiso, las opciones de hipoteca para extranjeros y los requisitos de visa. Este artículo ahora incluye la información más reciente para los compradores de 2025 sin alterar la guía original.

Gracias a su mezcla única de playas de arena fina, paisajes impresionantes, cultura acogedora y clima tropical, México es sin duda uno de los principales destinos vacacionales del mundo. Como han demostrado innumerables vacacionistas y viajeros, una vez que visitas México, es solo cuestión de tiempo antes de que hagas planes para regresar.

Para muchas personas, sus planes de regreso implican mucho más que simplemente probar un nuevo resort. Con cada año que pasa, más y más jubilados, "snowbirds" y profesionales que viajan están comprando propiedades en México.

Para las personas que ya han visitado México, esto apenas es una sorpresa. Las propiedades en México son perfectas para personas con una variedad de objetivos diferentes. Ya sea para tener un pied-à-terre en los trópicos o para oportunidades de inversión, los condominios en México ofrecen todo eso y más.

Esta breve guía te ayudará a orientarte en el mercado de bienes raíces en México y te hará saber qué pasos tomar para convertir una idea en la casa de tus sueños en México.

Invertir en el mercado inmobiliario mexicano

Los expertos inmobiliarios de Zisla han estado ayudando a personas de Canadá, Estados Unidos y muchos otros lugares a encontrar oportunidades de inversión, incluyendo condominios, casas y otras propiedades en México durante más de 10 años.  

Para ayudar a personas de todo el mundo a comprar propiedades en México, Zisla desmitifica el proceso de compra. Al ayudar a los clientes con su debida diligencia y ofrecer información sobre cada aspecto del proceso de compra, desde el contrato de compraventa hasta las opciones de financiamiento y la declaración de entrega final y el proceso de cierre, Zisla hace el trabajo pesado, para que tú no tengas que hacerlo.

Para obtener más información sobre las reglas y requisitos de la compra de propiedades en México, consulta la guía completa de Zisla sobre el proceso de compra, “Cómo comprar bienes raíces en México.”

Dónde comprar una propiedad en México

¡Comprar una propiedad en México está a tu alcance!

Los mercados de Cancún y de bienes raíces en Playa del Carmen han sido populares entre los expatriados durante años, pero hay muchas otras áreas de México que los compradores deberían explorar por su combinación perfecta de precios inmobiliarios asequibles y propiedades disponibles.

Para los bienes raíces en Yucatán, Mérida es el primer lugar para buscar. Como capital de Yucatán, Mérida está a solo un corto trayecto en coche de los sitios arqueológicos de la región declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, reservas naturales con abundante vida silvestre y playas de ensueño.

El vecino oriental del estado de Yucatán, Quintana Roo, limita con el Mar Caribe y el Golfo de México, ofreciendo una mezcla de impresionantes frentes de playa, hábitats naturales prístinos y una vibrante cultura local. El mercado de bienes raíces en Quintana Roo ha pasado desapercibido durante algún tiempo, así que asegúrate de investigar esta área antes de que se corra la voz.

¿Puede un ciudadano estadounidense comprar un condominio en México?

¡Sí! La compra de propiedades en México, incluyendo casas, condominios y terrenos, está permitida para ciudadanos extranjeros, siempre que la transacción inmobiliaria esté debidamente sancionada a través de un fideicomiso conocido como fideicomiso. Estos acuerdos otorgan a los propietarios extranjeros los mismos derechos de propiedad que a un ciudadano mexicano, permitiéndoles vivir, alquilar o vender su propiedad como mejor les parezca.

Para establecer un fideicomiso, los extranjeros simplemente solicitan a través de la Secretaría de Relaciones Exteriores y se registran en el Registro Público de la Propiedad y en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.

Aunque esto suena complicado, en realidad es bastante fácil una vez que contratas los servicios de un agente inmobiliario y un abogado experimentados.

Para obtener más información sobre todas las reglas del gobierno mexicano sobre la documentación de cierre para un título de propiedad, consulta el blog de Zisla, “¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en México?”

Costos y Tarifas (Estimaciones 2025)

Opciones de Financiamiento

• El efectivo sigue siendo el método más común.

• Las hipotecas para extranjeros están disponibles en bancos mexicanos para propiedades tituladas — LTV alrededor de 60–70%, interés ~8-10%, enganche a menudo ~40%

¿Listo para comprar un condominio en México?

Zisla ha estado en el negocio de ayudar a los extranjeros a encontrar bienes raíces en México durante muchos años. Conocen los entresijos del mercado inmobiliario de México, tienen acceso a los mejores desarrollos inmobiliarios nuevos y próximos, y pueden ayudarte con cada aspecto de la compra de una propiedad en venta en México.

Comienza el proceso de adquirir una propiedad de ensueño en México, contacta a Zisla hoy mismo.